Estimation tous corps d’état, dossiers de consultation, audit des coûts travaux : nous donnons une base chiffrée à vos décisions, de l’étude de faisabilité à la signature des marchés.
Maîtriser aujourd’hui, bâtir demain.
Dans l’équation d’une opération, le coût de construction reste l’un des principaux leviers à travailler avant la signature des marchés. Encore faut-il identifier les bonnes économies : demander une remise supplémentaire aux entreprises ne remplace pas une analyse technique du projet.
Avant le permis de construire ou avant la signature des marchés, nous analysons, chiffrons et vous permettons d’arbitrer sur des bases concrètes.
Sur la base des plans, notices et pièces du dossier transmis, une base chiffrée pour repérer les écarts avec votre enveloppe avant d’avancer.
Des économies identifiées et chiffrées, trouvées là où elles se cachent vraiment.
Prenons une opération à 5 M€ HT de travaux : 3 % d’économies représentent 150 000 € HT. Sur un bilan tendu, ce montant peut contribuer à débloquer le lancement. Faites le calcul pour votre programme.
Ce n’est pas une promesse de gain systématique : c’est l’ordre de grandeur qu’une analyse technique permet de viser. L’Audit Performance chiffre les économies réelles de votre projet.
Nous intervenons aux côtés du maître d’ouvrage, de l’architecte et des bureaux d’études, du foncier jusqu’au passage à la réalisation.
Croiser le règlement écrit, les documents graphiques et les prescriptions applicables pour chiffrer les contraintes au plus tôt.
Estimer par corps d’état, repérer les points de vigilance et les écarts avec votre enveloppe.
Croiser les prescriptions, préciser les prestations et coordonner les interfaces entre corps d’état pour que les entreprises chiffrent sur des bases claires.
Assurer la cohérence des pièces techniques et définir les engagements des entreprises jusqu’à la signature.
Du logement collectif en Gironde, aux côtés de promoteurs et d’architectes.
Signature des marchés
La Teste-de-Buch
Maître d’ouvrage : SNC Berberis
Architecte : M&L Morand-Legrix Architectes Associés
Dossier de consultation des entreprises
Saint-Loubès
Maître d’ouvrage : Legendre Immobilier
Architecte : Vazistas architectes
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Le Conseil d’État a confirmé une prescription imposant de conserver des toitures en chaume. Façade particulière, couverture traditionnelle, menuiseries spécifiques : ces contraintes se chiffrent le plus tôt possible.
Lire sur LinkedIn Marché de la promotionRéservations en baisse, prix de vente contraints, foncier engagé : les pistes d’économies se trouvent dans les choix constructifs, les prestations prescrites et le détail des offres.
Lire sur LinkedInL’essentiel pour savoir quand et comment nous solliciter.
Aux professionnels de l’immobilier : promoteurs et maîtres d’ouvrage. Nous n’intervenons pas pour les particuliers.
Le plus tôt possible. Les contraintes architecturales et réglementaires se chiffrent idéalement avant l’engagement foncier, puis l’estimation se confirme avant le dépôt du permis de construire, et se consolide au moment du dossier de consultation et des marchés.
À partir des plans, notices et pièces du dossier transmis : une estimation des travaux par corps d’état, une synthèse des points de vigilance et incohérences repérables à ce stade, et une visioconférence de restitution. Le tarif est de 1 990 € HT par projet.
Nos honoraires ne sont facturés que si les économies identifiées atteignent au moins trois fois leur montant. Les économies sont recherchées dans les choix constructifs, les prestations prescrites, les interfaces entre les lots et le détail des offres des entreprises.
C’est l’ensemble des pièces qui permet aux entreprises de chiffrer les travaux. Il se construit en croisant les prescriptions de l’architecte et des bureaux d’études, en précisant les prestations et en coordonnant les interfaces entre corps d’état, pour que chaque entreprise chiffre sur des bases claires et cohérentes.
Échangeons sur votre dossier et les marges de manœuvre possibles.
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